新加坡再出重拳壓房價(國際視點)--國際--人民網(wǎng)
人民網(wǎng)>>國際>>獨家稿庫

  

新加坡再出重拳壓房價(國際視點)

提高印花稅稅率和貸款首付比例,有效抑制投資需求

本報駐泰國記者  王  慧

2013年01月15日08:43    來源:人民網(wǎng)-人民日報    手機看新聞

  新加坡證交所地產(chǎn)股1月14日集體下跌2.7%,創(chuàng)2012年5月以來最大跌幅。市場人士預(yù)期,新加坡政府11日宣布了新一輪房地產(chǎn)市場“降溫”措施,地產(chǎn)股今年勢必會受到“打壓”。這是近4年來新加坡政府推出的第七輪房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。        

  在近期全球流動性資金紛紛涌入亞洲市場的背景下,新加坡房價再度大幅上揚。新加坡政府再次果斷出手,嚴(yán)控房價。新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長鄧永恒在接受本報記者采訪時表示,新加坡政府此輪調(diào)控政策很有針對性,旨在控制對住房的投資需求。2012年新加坡國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長不到2%,但是房價從去年三月以來上漲超過了10%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟和居民收入的增長,偏離了經(jīng)濟基本面,政府進(jìn)行調(diào)控非常必要。

  多管齊下

  嚴(yán)防資產(chǎn)泡沫

  11日,新加坡財政部、國家發(fā)展部、金融管理局及貿(mào)工部四部門宣布了新加坡政府新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。這些措施主要包括:首先,提高購買房產(chǎn)的印花稅稅率。將外國買家的額外買方印花稅稅率從10%增加至15%,原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋(經(jīng)濟適用型住房)或私宅的永久居民,以及購買第二套私宅的新加坡公民,現(xiàn)在也須分別支付5%和7%的額外買方印花稅。

  其次,提高非首次購房者的貸款要求。一方面,進(jìn)一步收緊非首次買家的房屋貸款上限,即貸款占房價的比值;另一方面,提高已有住房者購買住房的貸款首付比例。非首次申請房貸者最低現(xiàn)金首付從10%調(diào)高到25%。從1月12日起實施的這些措施適用于私人房產(chǎn)及組屋,將對多數(shù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的本地和外國購房者產(chǎn)生影響。

  再次,在組屋市場方面,下調(diào)向銀行機構(gòu)和建屋局借貸的還款上限。新加坡金管局規(guī)定,向銀行借貸的組屋申請者每月償還貸款的比例不可超過月工資的30%,而向建屋發(fā)展局貸款的償還比例上限則從40%降至35%。同時,為了不讓永久居民出租組屋牟利,政府規(guī)定他們在購買本地私人住宅后必須在6個月出售組屋。

  最后,在執(zhí)行公管公寓市場方面,新措施規(guī)定,新執(zhí)行公管公寓面積不能超過160平方米。執(zhí)行公管公寓市場是針對新加坡中等收入家庭的私人房產(chǎn)。

  新加坡政府還采取措施抑制工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機活動,首次針對這類房地產(chǎn)引入了賣方印花稅。新加坡政府稱,新規(guī)定是臨時措施,將根據(jù)市場狀況進(jìn)行評估。

  鄧永恒表示,同其他市場一樣,房地產(chǎn)市場也存在周期。目前,包括新加坡在內(nèi)的亞洲一些市場房地產(chǎn)價格高漲,但不代表房價不會下跌,只是房地產(chǎn)市場的周期可能更長一些。過去20年來,美國老百姓也一度認(rèn)為房價不會下跌。這一投資炒作心理推動了房價過快上漲。

  措施不斷

  努力提供組屋

  新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院的研究顯示,自2008年國際金融危機爆發(fā)以來,各國采取了刺激政策,新加坡房價大幅上升。彭博社14日稱,新加坡住宅價格攀升至歷史最高,過去3年,房價翻了一倍。新加坡政府公布的數(shù)據(jù)顯示,新加坡房價連續(xù)四年上升,2012年上漲了2.8%。據(jù)新加坡當(dāng)?shù)孛襟w報道,在去年第四季度,新加坡私宅價格指數(shù)上升1.8%至211.9點,創(chuàng)下歷史新高。

  德意志銀行14日的研究報告稱,“新加坡政府最新采取的嚴(yán)厲措施,將對投資需求產(chǎn)生顯著的‘降溫’作用,住宅開發(fā)商將看到房價最大的修正”。

  新加坡副總理尚達(dá)曼在11日的新聞發(fā)布會上表示,現(xiàn)在必須采取新一輪的措施,監(jiān)測目前的市場趨勢,避免房價下跌時所帶來的更嚴(yán)重的價格修正。新加坡房地產(chǎn)市場繁榮,反映了新加坡非常低的利率環(huán)境和持續(xù)的收入增長。

  新加坡住房房地產(chǎn)市場分為兩塊:一塊是私人住宅市場,價格由市場供求決定;另一塊是政府公共住房項目,居民根據(jù)收入水平可以申請購買價格較低的組屋。新加坡組屋條件良好,超過八成的人口居住在組屋。

  新加坡《聯(lián)合早報》14日分析稱,政府此次降溫目標(biāo)之一在組屋市場。組屋轉(zhuǎn)售價格的波動過大,對個人和家庭的影響不能被忽視,尤其是對準(zhǔn)備成家者的沖擊。同時,新加坡政府今年計劃建至少2.3萬套新組屋,希望對涉及大多數(shù)人利益的公共住房市場做出糾正,把組屋政策拉回正軌。

  抑制投資

  健全房產(chǎn)市場

  自2009年以來,新加坡政府已經(jīng)實行了6輪房地產(chǎn)“降溫”措施。這些措施包括對房貸和開發(fā)商貸款進(jìn)行限制,對外國人和企業(yè)購買房產(chǎn)征收額外的稅收等。分析認(rèn)為,上一輪措施主要是收緊住宅貸款條例,效果已被市場的熱情所稀釋。

  新加坡政府對房地產(chǎn)市場的控制可以說是毫不留情。在2012年新加坡房市越炒越熱的情況下,一些銀行甚至推出了長達(dá)50年的還貸期限,新加坡政府馬上宣布第六輪降溫措施,限定金融機構(gòu)房貸年限不得超過35年。

  鄧永恒表示,亞洲國家的居民習(xí)慣將住房作為投資工具。實際上,住房具有消費和投資兩種屬性。住房建筑本身和其他耐用品一樣會折舊,問題在于土地供應(yīng)有限,隨著地價的波動,人們對住房形成了炒作心理。

 。ū緢舐1月14日電)  

聯(lián)系本文記者

王慧
[留言][博客][微博]
分享到:
(責(zé)任編輯:楊牧、耿聰)




24小時排行 | 新聞頻道留言熱帖

宝应县| 漾濞| 蒲江县| 四会市| 宜川县| 会理县| 东兰县| 斗六市| 兴仁县| 拜泉县| 邻水| 阿克陶县| 宜黄县| 巨野县| 汉阴县| 灌云县| 阳江市| 股票| 虞城县| 濮阳市| 炎陵县| 藁城市| 靖安县| 阜康市| 凤台县| 高碑店市| 宁夏| 辽中县| 江华| 青阳县| 凤山市| 霍林郭勒市| 黄山市| 平谷区| 神池县| 北安市| 凤翔县| 修水县| 沈丘县| 炎陵县|